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La compravendita di un qualsiasi immobile implica il trasferimento del suddetto dal venditore all’acquirente. La vendita è il contratto che ha per oggetto il trasferimento della proprietà di una cosa o il trasferimento di un altro diritto verso il corrispettivo di un prezzo.
Un effetto della compravendita, è che qualsiasi cosa accada dopo la stipula del contratto, anche se l’acquirente non ha ancora ricevuto fattivamente l’immobile, è in carico al nuovo proprietario. È quindi obbligo dell’acquirente quello di pagare il prezzo concordato per divenire il nuovo proprietario dell’immobile.
Viceversa, è obbligo del venditore consegnare l’immobile garantendo l’assenza di incongruenze e vizi di qualsiasi natura.
Di seguito un elenco, facile e dettagliato, di tutto ciò che c’è da produrre per il rogito notarile.
Persone fisiche
- Carta d’identità, patente rilasciata dalla Prefettura o passaporto in corso di validità
- Tessera Sanitaria
- Certificato di Residenza
- Indicazione di eventuale rapporto di parentela tra le parti
Non coniugati:
- Certificato di stato libero/vedovanza (in carta semplice)
Coniugati (anche se separati o in regime di comunione legale dei beni):
- Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio (in carta semplice) rilasciato dal Comune nel quale è stato contratto il matrimonio
- Copia dell’atto di separazione dei beni
- Copia dell’atto di fondo patrimoniale
Separati e divorziati:
- Sentenza/Decreto di separazione o di divorzio
Intervento di procuratore:
- Procura in originale o copia autentica rilasciata dal Notaio che conserva l’originale nella sua raccolta
Rappresentanza di incapaci:
- Autorizzazione giudiziale
Extracomunitari:
- Permesso di soggiorno o carta di soggiorno
Enti e società
- Carta d’identità del legale rappresentante
- Codice Fiscale e Partita Iva
- Atto Costitutivo
- Certificato camerale (Registro Imprese)
- Statuto vigente o ultimo atto notarile contenente i patti sociali aggiornati
Per enti con Consiglio di Amministrazione:
- Libro Verbali per produrre estratto della delibera che autorizza l’operazione
Per le ipotesi di conflitto di interessi con l’organo amministrativo:
- Delibera dell’assemblea dei soci
Immobili
Da parte del venditore:
- Copia dell’atto notarile di acquisto con nota di trascrizione
Se l’immobile è avvenuto tramite successione:
- Dichiarazione di successione
- Certificato di morte
- Copia del verbale di pubblicazione dell’eventuale testamento
- Certificato di morte in caso di accettazione tacita
Se l’immobile fa parte di un condominio:
- Dichiarazione dell’Amministratore di condominio
- Planimetria catastale
- Tutti i provvedimenti edilizi/urbanistici relativi alla casa promessa in vendita
- Copia del certificato di agibilità/abitabilità
- Attestato di certificazione energetica rilasciato da apposito certificatore
- Certificazione di conformità degli impianti. Se non si è in possesso delle certificazioni, le parti devono concordare e dichiarare in atto responsabilità e obblighi.
Se vende l’impresa costruttrice:
- Polizza assicurativa decennale, nelle ipotesi di legge
In caso l’immobile sia gravato da ipoteca:
- Conteggi estintivi
- Copia del Contratto di mutuo in caso di accollo
- Ricevuta di estinzione del mutuo od ultimo bollettino
- Eventuale copia dell’atto notarile di assenso alla cancellazione di ipoteca
In caso di immobile locato a terzi:
- Copia del contratto di locazione
- Verificare le ipotesi di prelazione: per le abitazioni con disdetta del contratto e per i locali commerciali
Se la vendita riguarda un terreno:
- Certificato catastale e planimetria con confini
- Certificazione di destinazione urbanistica
- Verifica, ai fini della prelazione, di affittuari o confinanti aventi diritto
NB:Per tutti gli immobili, verificare eventuali ipotesi di plusvalenza. Ove si opti, nei casi previsti, per l’imposta sostitutiva, produrre prospetto di liquidazione. Per i terreni produrre eventuale perizia di rideterminazione dei valori.
Da parte dell’acquirente:
- Copia del contratto preliminare di acquisto registrato
- Relativa copia del pagamento delle Imposte (F23)
NB: Ciascuna parte deve, al momento del conferimento dell’incarico, dichiarare per iscritto al Notaio, ai fini dell’adempimento degli obblighi previsti dalla normativa antiriciclaggio: attività esercitata, succinte motivazioni per l’atto a farsi, origine della provvista necessaria all’operazione, indicazione dei soggetti, per conto dei quali, eventualmente, dovessero operare.