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Chi non ha mai sperato di ricevere qualcosa in donazione? Andiamo a vedere le caratteristiche di questo particolare rapporto giuridico. Nel Codice civile la donazione è definita come il contratto con cui, per spirito di liberalità, una parte arricchisce l’altra disponendo a favore di questa di un suo diritto o assumendo verso la stessa un’obbligazione.
Colui il quale dona deve avere piena capacità di disporre dei propri beni, deve avere quindi la capacità di agire. Sono infatti invalide le donazioni fatte da minorenni, interdetti e inabilitati.
Coloro i quali ricevono una donazione, invece, possono essere anche figli non ancora nati, oppure minori o interdetti. Questi ultimi possono accettare solo tramite i rappresentanti legali o i loro genitori. La forma della donazione (ad eccezione di quelle di modico valore) è l’atto pubblico, redatto, da un notaio, alla presenza, irrinunciabile, di due testimoni.
La donazione però comporta dei rischi, in quanto , pur essendo un contratto irrevocabile, può essere impugnata dagli eredi legittimi, se questi ultimi dovessero ritenere che quel regalo sia ingiusto o lesivo dei loro interessi. La donazione può essere risolta solo con accordo di entrambe le parti.
Vi è una deroga solo in caso di sopravvenienza dei figli o in caso di ingratitudine da parte del donatario verso il donante. Si tratta però, in quest’ultimo caso, di reati gravi posti in essere dal donatario e contro il donante o i suoi congiunti.
Di seguito la documentazione da fornire nel caso della donazione.
Persone fisiche
- Carta d’identità, patente rilasciata dalla Prefettura o passaporto in corso di validità
- Tessera Sanitaria
- Certificato di Residenza
- Indicazione del rapporto di parentela tra le parti
- Estremi degli eventuali precedenti atti di donazione (immobiliare e non) già effettuati dal donante a favore del donatario.
Soggetti non coniugati:
- Certificato di stato libero/vedovanza (in carta semplice)
Coniugati (anche se separati o in regime di comunione legale dei beni):
- Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio (in carta semplice) rilasciato dal Comune nel quale è stato contratto il matrimonio
- Copia dell’atto di separazione dei beni
- Copia dell’atto di fondo patrimoniale
Separati e divorziati:
- Sentenza/Decreto di separazione o di divorzio
Intervento di procuratore:
- Procura speciale per atto pubblico con testimoni in originale
Rappresentanza di incapaci:
- Autorizzazione giudiziale
Extracomunitari:
- Permesso di soggiorno o carta di soggiorno
Enti e società
- Carta d’identità del legale rappresentante
- Codice Fiscale e Partita Iva
- Atto Costitutivo
- Certificato camerale (Registro Imprese)
- Statuto vigente o ultimo atto notarile contenente i patti sociali aggiornati
Immobili
Dalla parte donante
- Coppia dell’atto notarile di acquisto con nota di trascrizione
Se l’immobile è pervenuto tramite successione:
- Dichiarazione di successione
- Certificato di morte
- Copia del verbale di pubblicazione dell’eventuale testamento
- Accettazione delle eredità
- Certificato di morte in caso di accettazione tacita
Se l’immobile fa parte di un condominio:
- Dichiarazione dell’Amministratore di condominio
- Planimetria catastale
- Tutti i provvedimenti edilizi/urbanistici relativi alla casa promessa in vendita
- Copia del certificato di agibilità/abitabilità
- Attestato di certificazione energetica rilasciato di apposito certificatore
- Certificazioni di conformità degli impianti. Se non si è in possesso delle certificazioni le parti devono concordare e dichiarare in atto responsabilità e obblighi
In caso l’immobile sia gravato da ipoteca :
- Conteggi estintivi
- Copia del Contratto di mutuo in caso di accollo
- Ricevuta di estinzione del mutuo od ultimo bollettino
- Eventuale copia dell’atto notarile di assenso alla cancellazione di ipoteca
In caso di immobile locato a terzi:
- Copia del contratto di locazione
Se la donazione riguarda un terreno:
- Certificato catastale e planimetria con confini
- Certificato di destinazione urbanistica